Перепланировка жилых помещений

Очень часто, покупая жилье, его владельцы планируют капитальный ремонт, в том числе и частичную перепланировку помещений. Например, расширить немного комнату за счет коридора, сделать совместным санузел или наоборот, разделить его, совместить кухню и комнату, разместив там столовую и т. д.

Предположим, вы заинтересовались в Анапе продажей квартир в жилом комплексе или в другом городе. Но хотели бы чуточку другую планировку. Таких вариантов очень много. Однако что же подразумевается под словом перепланировка?

Во-первых, это сложный строительный процесс, в результате которого меняется пространство. Во-вторых, существуют разные виды перепланировки:

— полный (частичный) снос стены-перегородки;

— создание арок или других строительных приемов;

— ремонт или замена сантехники и другого инженерно-технического оборудования;

— изменения, которые осуществляются с внешней стороны квартиры.

Здесь важно понимать, что при любой перепланировке квартиры, существуют определенные нормы, которые должны выполняться строителями при выполнении различного рода строительных мероприятий.

Для легальной перепланировки необходимо:

1. Подать заявление, составленное по всей форме в соответствующие инстанции.

2. Разработать проект запланированной перепланировки в соответствии со всеми нормативными требованиями и согласовать его с госведомствами.

3. Получить разрешение на реализацию своего проекта.

4. По окончанию ремонтно-строительных работ получить необходимые документы на «обновленную» недвижимость.

Все эти действия должны согласовываться еще до того, как строители приступают к ремонтным работам. Однако, некоторые владельцы, не считаясь с правилами, начинают делать перепланировку самостоятельно, нанимая строителей, компетентных в этих вопросах. И только по жалобам соседей или органов надзора, начинают суетиться с документами.

Стоит отметить, что есть и такие виды перепланировок, при которых не обязательно сообщать в нужные инстанции о своих планах.

Такими видами можно назвать:

— уменьшение/увеличение пространства без разрушения несущих стен;

— демонтаж кладовки, комнатной печи или камина;

— остекление балконов;

— создание дополнительных дверей и др.

Но здесь также могут быть ограничения, с которыми следует ознакомиться, прежде чем что-либо менять, чтобы избежать лишних неприятностей.

Нельзя:

— совмещать балконы с соседней комнатой, разрушая при этом внешнюю стенку;

— отапливать лоджии/балконы обогревательными приборами;

— нарушать несущие стены, делая в них проемы;

— увеличивать пространство санитарных комнат за счет других помещений;

— соединять две квартиры вертикальным образом, нарушая межэтажное перекрытие;

— добавлять пристройки к балконам или окнам 1-х этажей.

Из этого следует, что не все, что вздумается, можно осуществлять, не подумав над последствиями. Нормы для того и существуют, чтобы не пострадало здание в целом.

Кроме того, не получив соответствующие документы и разрешение на перепланировку, можно ожидать целую серию штрафов. Особенно туго придется тогда, если у соседей «пострадает» стена. В этом случае придется возместить ущерб.