Способы проведения технического обследования зданий

Техническое обследование строительных сооружений, конструкций и зданий очень важный аспект. Это обследование очень важно для поддержания в эксплуатационном состоянии зданий и сооружений, и выполняется на различных этапах «жизненного цикла» построек.

Сейчас мы углубимся в данную тему и рассмотрим три основных пункта, по которым важно проводить обследование:

Строительство. В момент строительства проверяют соответствия характеристик проекта и строительно-монтажных работ. Так же строительные конструкции проверяются инструментальным неразрушающим методом контроля. Если строительство было заморожено, перед возобновлением строительных работ проводится выборочная проверка основных конструкций построенных перед замораживанием строительства. На сайте www.aspconsult.ru вы можете заказать строительную экспертизу и провести техническое обследование здания.

Эксплуатация. Если планируется проведение капитального ремонта, то необходимо провести техническое обследование здания. Также обследование проводится во время планового осмотра или после технических повреждений зданий (пожар, повреждения водоснабжения и отопления и т.д.).

Послеэксплуатационный период. В случае реконструкции здания, пристраивания или надстраивания дополнительных площадей, перепланировка или изменение назначения постройки, проводится техническая проверка здания. Во время этой проверки определяются технические характеристики конструкций и здания в целом, прочность постройки, составляются ведомости по дефектам. После этого дается рекомендация по восстановлению и заключение по последующему использованию здания.

Методы обследования:

— Визуальный (осмотр несущих и ненесущих конструкций);
— Инструментальный (разрушающий и неразрушающий, ультразвуковой, тепловизорный, оптический и др.).

После обследования проводится фиксация повреждений, и выполняются поверочные расчеты. Так же выполняется фотофиксация основных повреждений, в особенности проблемных мест:

— Трещины на несущих конструкциях (колонны, балки, стены и простенки);
— Повреждение защитного слоя арматуры (разрушение бетона вследствие коррозии арматуры);
— Протечки и грибковые повреждения стен и перекрытий.

В отчете обследования указываются повреждения (площадь, ширина трещин и т.п.), а так же прикрепляются фотографии и эскизные чертежи поврежденных участков. Отчет состоит из следующих пунктов: описание сооружения и его элементов, поверочные расчеты, рекомендации по улучшению состояния постройки, список результатов испытаний и проектных решений.

В настоящее время не всем компаниям разрешается проводить работы в области обследования, поскольку для выполнения технического обследования строительных сооружений им необходимо иметь соответствующий допуск СРО. Перед наймом исполнителей всегда проверяйте их на наличие данного допуска.