Рынок недвижимости большого города.

Информационно-аналитическая Компания MGestate, проводя исследование спроса покупателей на рынке недвижимости Санкт-Петербурга с точки зрения роста спроса на покупку «недорогих квартир в новостройках у метро», эксперты Компании делают вывод, что отмечают, что «новостройки у метро» самые популярные среди покупателей недвижимости в Санкт-Петербурге.

В рамках нашего исследования выяснялось, какие же именно характеристики в наибольшей степени влияют на выбор недвижимости. Главные показатели, по которым покупающие новые квартиры отдают предпочтение:

а) стоимость новой квартиры,

б) район новостроек.

Картиры в новостройках города — самая востребованная недвижимость Санкт-Петербурга.
Для горожан является данностью, банальным и общеизвестным фактом, что чаще всего петербуржцы предпочитают не переезжать в другие районы города, а покупать квартиры в том же районе, где и живут. Поэтому для них важны близость квартиры к метро и характеристики комфортабельности квартиры. Заметим также, что не только покупатели недорогих, дешевых квартир эконом класса, но и покупатели элитных квартир предпочитают купить «квартиру у метро» как гарантию развитой инфраструктуры.

Массовость новостроек в Санкт-Петербурге поражает. И очень многие новостройки располагаются в непосредственной близости от метро. Но, пожалуй, самыми популярными в среде покупающих новые квартиры в новостройках города из покупателей среднего класса считаются недорогие квартиры у метро в северных районах Санкт-Петербурга. Это Калининский район, Выборгский и Приморский районы города. Эти квартиры становятся еще дешевле, если приобретаются по переуступке. Переуступка квартиры в строящемся доме — реальная возможность значительно сэкономить. Спрос на готовые квартиры в новостройках Приморского и Выборгского районов имеет стабильный ровный характер. Этот спрос нельзя назвать ажиотажным, каким он являлся в 60-х — 70-х годах прошлого века, когда застройщики советского периода начали возводить первые массовые новостройки на местах пригородных дачных поселков, таких, как Старая Деревня, Черная Речка, Удельная. Теперь, вот уже более 50 лет, эти старые поселки — входят в состав города, имеют отлично развитую социальную и транспортную инфраструктуру, великолепную экологическую обстановку. Теперь бывшее поместье графа Ланского включает в себя не только парк Удельный, но и все новостройки у метро Удельная.

Предлагаются разнообразные недорогие квартиры и у метро Старая Деревня. От элитных реконструированных квартир в малоэтажных застройках еще советских времен, находящиеся ближе к центру города, до недорогих малогабаритных квартир и современных квартир-студий в более современных микрорайонах, протянувшиеся в сторону Курортного района, и состоящие из многоэтажных жилых комплексов, снабженных большим количеством социальных и торговых объектов. В таких районах города с обилием зелени возводятся не только высотные новостройки, но и малоэтажные жилые комплексы, коттеджи и таунхаусы. Например, у метро Озерки на месте бывшего дачного поселка Озерки, можно недорого купить готовую квартиру в сданном доме от застройщика, как в малоэтажном жилом комплексе, так и в высотном доме. Также, как и у метро Комендантский проспект, рядом с которым расположен исторический район Коломяги, изобилующий новостройками, перемежающимся с парковыми зонами.