Покупка и ремонт деревянного дома.

Наступает момент, когда нужно заняться капитальным ремонтом частного дома или купить уже готовый, но старый. При покупке, нужно учитывать местность, где стоит дом. В каком состоянии, есть ли подводка коммуникаций.

При осмотре приусадебного участка, смотрим на наличии «родников» или «колодцев». Хорошо если таковых нет, или находятся на некотором удалении от участка. Так как чрезмерная влага отрицательно сказывается как на кирпичном строении, так и на деревянном. Если же вам посчастливилось, и на участке есть «родник» или «колодец». То для «родника» можно сделать отвод или дренаж, а «колодец» чем глубже, тем лучше. Главное, что бы дом стоял на сухом месте.

Осмотр дома при покупке или для определения ремонта, начинается с осмотра фундамента. Сколы и местами поврежденный фундамент, можно отреставрировать. Главное, что бы не было глубоких и сквозных трещин. Как показывает практика в таких местах происходит усадка грунта, в следствие чего и образуются трещины. Это отрицательно сказывается на строении как на деревянном, так и на кирпичном. Кирпичное здание в таких случаях, не всегда можно отреставрировать без привлечения спец-техники (это дополнительные расходы).

При визуальном осмотре деревянного дома, может показаться, что строение добротное. Основные места осмотра: подполье, нижние ряды бревен, углы сруба, окна.

Чтобы придать красочного эффекта вечером дому, можно тут заказать светодиодные прожекторы, которые будут подсвечивать дом и служить одновременно уличным освещением.

В подполье должно быть сухо, как минимум 2-3 вентиляционных окна, обычно расположенных: одно с фасада и два с тыльной стороны здания.

Осмотр производим нижних рядов сруба по всему периметру, осматривая при этом сразу от 2-х до 4-х рядов (в зависимости от поражения бревен). Особенно осматриваем внутреннюю часть сруба, так как бревна гниют с внутренней стороны (из подполья). Для лечения гнилых бревен есть два варианта: 1-вариант — это подкат. Вырезается гнилая часть бревна, и вместо нее ставится новое такого же диаметра, можно вставить брус. 2-вариант — вместо бревна или бруса выкладываем кирпичную кладку, при этом прокладываем изоляцию (в основном «рубероид») между кладкой и срубом.
Углы сруба осматриваем как снаружи, так и внутри строения. Повреждения могут быть как в верхней части, так и в нижней. Верхнюю часть угла сруба, как и нижнюю можно отреставрировать. Вырезаем гнилую часть, рубим новую такую же и вставляем вместо вырезанного угла.

В районе окон тоже можно найти повреждения сруба. В основном это бревна под окном. Ремонт не сложный. Окна досками крепятся к верхним венцам сруба, (чтобы не выпали) гнилые бревна вырезаются и вставляются новые, так же можно использовать брус.

При продаже дома, часто пишут, «с перспективой проведения газа или воды». Не так все и безоблачно. Если с водой все ясно, есть общая ветка, к ней вас подключат. То с газом ситуация другая, если даже труба проходит рядом с участком. Если ветка расчитана на 5 домов, 6 дом не подключат, будет нехватка газа.