Квартиры в новостройках будут застрахованы от недостроя

На защиту обманутых дольщиков в этом году станет запланированный законопроект о страховании ответственности девелоперов. Участники рынка недвижимости обсудили данную проблему на конференции.

Как оказалось, действующий сейчас между покупателями новостроек и застройщиками закон имеет явные недостатки. Минэкономразвития по стране насчитало около тысячи проблемных строений долевого строительства.

При банкротстве девелопера закон не гарантирует компенсацию или возврат вложенных в новостройку средств. Новый же законопроект будет содержать пункт об обязательном страховании ответственности застройщика, что дает покупателю, заключившему договор об участии в долевом строительстве, возможность получить компенсацию. Стоит отметить, что в Киеве повысился спрос на покупку жилья в новостройках. ЖК Яскравый непременно придется по вкусу всем тем, кто ценит возможность добраться до центра города за считанные минуты.

Самый сложный инструмент — банковская гарантия, которая заключается в страховании всего объекта целиком не только на период строительства, но и на последующие два года эксплуатации. Следующий вариант предполагает воспользоваться услугами коммерческих страховых компаний.

Последний инструмент — создание застройщиками общества взаимного страхования, которое позволит осуществлять страховые платежи за счет внутренних взносов. Первоначально в коммерческую организацию войдут 30-50 девелоперов, а в перспективе в ней должны состоять все компании, которые реализуют квартиры в новостройках.

Эксперты рынка опасаются, что в случае одобрения всех трех механизмов, недобросовестные застройщики могут воспользоваться услугами таких же банков и страховых компаний. С другой стороны, размер выплат рассчитывается согласно установленной органами власти средней цены за квадратный метр, которая всегда была гораздо ниже рыночной. Кроме того, недвижимость за время судебного производства может подорожать как минимум в два раза, что исключает покупку аналогичного объекта.

По мнению аналитиков, особое влияние на рынок недвижимости данный законопроект вряд ли окажет, зато вызовет 4%-ное увеличение себестоимости строительства. Хотя крупные девелоперы смогут снизить эту цифру за счет партнерских отношений с банками.