Как выбрать квартиру в новостройке: советы

В целом, у новостроек есть явные преимущества – большинство из них окружены уютными дворами и просторными паркингами, новые коммуникации не дают сбоев, юридическая история недвижимости – девственно чиста. Впрочем, не все дома и квартиры одинаково хороши.

GorodKvadratov.ru рассказал об основных моментах выбора новостройки.

Репутация застройщика

С одной стороны, сделка «на стадии котлована» позволяет сэкономить до 30 – 50% цены квартиры, с другой – злоключения обманутых дольщиков давно стали притчей во языцех.

О надежности застройщика говорят успешно завершенные проекты, аккредитация крупных банков. Также стоит познакомиться с разрешениями на строительство и ТУ на подключение дома к коммуникациям.

Если на сайте продажи недвижимости нашлось несколько объектов от застройщиков с достойной репутацией, можно выбрать компанию с выгодными условиями сотрудничества. Некоторые предлагают существенные скидки при единовременной оплате в полном объеме. Другие обеспечивают особо выгодные условия рассрочки при 30%-ном первоначальном взносе.

Характеристики дома

Среди самых распространенных решений – монолитно-каркасные, кирпичные, панельные дома. Последние привлекают покупателей низкими ценами. Монолитно-каркасные и кирпичные здания ценятся за долговечность и неплохую теплоизоляцию.

Цените тишину и покой? Обратите внимание на толщину стен. Достаточную изоляцию обеспечивают 30-сантиметровые перегородки и перекрытия.

Также стоит выяснить, будут ли в квартирах индивидуальные системы отопления и вентиляции. Оптимальные характеристики тока во многом зависят от количества комнат: для однушки достаточно 6 – 7 киловатт, для трешки потребуется 14 – 15.

Отделка

Застройщики предлагают самые разные варианты – от «коробки», не имеющей даже межкомнатных перегородок, до полностью готовых к заезду квартир «под ключ». В последнем случае хозяева получают все необходимое вплоть до мебели. Промежуточные стадии – чистовая отделка (есть настенные и напольные покрытия), предчистовая (все готово к косметическому ремонту), черновая (есть межкомнатные перегородки и коммуникации).

Разница цен- 10% и более, в то же время объект с чистовой отделкой может оказаться выгоднее самостоятельного ремонта. Причина проста: застройщик покупает строительные материалы оптом. При этом элитная недвижимость нередко продается без отделки: обеспеченные люди хотят создать эксклюзивный интерьер по собственному вкусу.