Проектирование зданий и сооружений

Любое строительство, будь то частный дом, многоэтажный жилой объект или большой промышленный комплекс, начинается с создания технического и юридического оформления, экспертизы и утверждения проекта на строительство.

Разработка проекта строительства или реконструкции должна включать следующий реестр (правовой момент): заказчик проекта (а также вероятный технический заказчик), генеральный исполнитель, исполнитель-подрядчик, инвестор или инвесторы, а также основной финансовый регулятор проектирования, организации – участники конкурса на выполнение работ – возможные организации-подрядчики, государственные и независимые экспертные организации. Коллектив разработчиков (технологический момент) представляет собой сложную схему взаимодействия самых разных специалистов: архитекторы, конструкторы, строители, технологи строительного производства, геологи и геодезисты, нормировщики и еще другие профильные и непрофильные специалисты, включая конкурсные и контролирующие.

Так, весь процесс проектирования зданий и сооружений сложный, трудоемкий и длительный, осуществлять его могут либо государственные организации и предприятия (архитектурно-строительные университеты, геодезические и землеустроительные компании), либо саморегулируемые проектные организации, компании и фирмы, имеющие соответствующие лицензии, сертификаты и иные свидетельства на право производства проектно-изыскательских работ. В этот же процесс подключаются экспертные, кадастровые и иные организации, соответствующих специализаций.

Задание на проектирование, техническое задание (включающее этапы и графики проектного процесса, объемно-планировочные решения и т.д.), дополнительные финансовые соглашения к основному проектному документу, сметная документация и прочие вспомогательные документы согласовываются и утверждаются (подписываются) руководителями всех соответствующих заинтересованных сторон, включая подразделения основных юридических образований. Все основные стадии проекта, а также экологическая экспертиза и последующее благоустройство территории строительства, согласовываются и утверждаются в качестве направляющих временных и финансовых регуляторов, которые могут (и будут) изменяться, уточнятся, дополняться и переоформляться уже в процессе производства проектных работ.