Особенности работ по реконструкции зданий и сооружений

В условиях современного города зачастую бывает целесообразно вместо строительства нового здания или сооружения провести реконструкцию старого объекта. В зависимости от задач, которые преследует инвестор, реконструкция зданий и сооружений может быть проведена как с целью повышения эффективности использования старых помещений, не затрагивая их функционал, или с целью полного изменения их функционального назначения.

Этапы реконструкции

• Комплексное техническое обследование старого здания, в ходе которого производится контроль, технические испытания. Анализ и оценка конструкции здания, оценка грунта, на котором он сооружен, фундамента и т.д. Проводится комплексное обследование, в соответствии с полученным техническим заданием, где четко прописаны его цели и задачи. В результате обследования, анализа и оценки здания пишется заключение, которое является основным документом проекта.
• Разработка проекта реконструкции, его утверждение.
• Проект включает в себя: эскизный и рабочий проекты, проектную документацию. Стоимость и сроки разработки проекта реконструкции индивидуальны.
• Усиление старых конструкций. Это очень важные работы, связанные с возможностью дальнейшей эксплуатации реконструируемого здания. Применение новых технологий, например, с использованием металлоконструкций, позволяет проводить усиление несущих конструкций в условиях работающего производства.
• Строительно-монтажные работы, составляющие основную часть в общем объеме работ по реконструкции, имеют ряд особенностей, затрудняющихих производство. Это такие особенности как: проведение работ в условияхпродолжающегося производственного процесса; плотность застройки территории, прилегающей к строительной площадке; неудобство существующих подъездных путей и т.д. Все эти и многие другие сложности, связанные со спецификой работ, требуют высокого профессионализма в их проведении.
• Монтаж инженерных систем, связанный в большинстве случаев с полной переделкой и модернизацией старых коммуникаций.
• Отделочные работы, которые имеют в реконструкционных работах особое значение, так как выполненные недостаточно качественно с эстетической точки зрения, они могут нивелировать общее впечатление от выполненной реконструкции здания.
• Благоустройство территории является обязательным условием для сдачи объекта заказчику.

Стоимость работ
Стоимость строительства объекта реконструкции складывается из наличия или отсутствия следующих факторов:

• Индивидуальность проекта, предполагающая загруженность помещения элементами декора – нишами, подвесными конструкциями и т.д.
• Стоимость строительных материалов, используемых в процессе работ.
• Исходное техническое состояние здания.
• Площадь реконструкции и количество необходимых видов работ.
• Эксплуатация здания во время проведения строительного процесса.

И хотя стоимость реконструкции напрямую зависит от этих и других факторов, следует для их проведения выбирать компанию, которая подбирает оптимальные материалы и современные технологии, снижающие стоимость строительных работ в целом.